Fabrikplanung Ganzheitlich Fabriken planen

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Industriearchitektur als Bestandteil der integrierten Generalplanung

In der Fabrikplanung stehen die produktionstechnischen und die logistischen Belange im Allgemeinen im Vordergrund. Erfahrungsgemäß werden in der Strategie- und Konzeptphase jedoch die baulichen Belange zunächst vernachlässigt, was den weiteren Planungsprozess empfindlich beeinträchtigen kann.

Bei agiplan werden von Beginn an die baulichen Aspekte in der Fabrikplanung durch hausinterne Kompetenzen unserer Industriearchitekten mit gleicher Präferenz betrachtet. Insofern verstehen wir uns als ganzheitlich denkenden und agierenden Generalplaner - von der ersten Strategieentwicklung bis zum Fabrikanlauf über alle Disziplinen der Fabrikplanung hinaus.

Ich freue mich über Ihre Nachricht und werde mich zeitnah bei Ihnen zwecks weiterer Absprachen melden.

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  • Abgleich der unternehmerische Ziele auf die Konzeptplanung
  • Grundlagenermittlung
  • Vorplanung
  • Entwurfsplanung
  • Genehmigungsplanung
  • Leitplanung zur Generalunternehmerausschreibung
  • GU-Ausschreibung, Mitwirkung bei der Vergabe
  • Qualitätskontrolle der Leistungen des GU
  • Auf die Bedarfe des Kunden zugeschnittene Fabrik und Logistik
  • Ganzheitliche Fabrikplanung über alle relevanten Phasen hinweg
  • Wandlungsfähige Gebäude
  • Gesamtheitliche Standortbetrachtungen hinsichtlich des Ressourcen- und Energieeinsatzes
  • Nachhaltige, wertige, funktionale und anspruchsvolle Architektur

Strategien abklären und Konzept erstellen

In diesem Leistungsabschnitt arbeiten wir in einem übergeordneten Planungsteam mit unseren Kunden. Wir intergrieren die unternehmerischen und strategischen Ziele der Unternehmen in unser Planungskonzept und erarbeiten daraufhin folgende Leistungen:

• Roadmap, Rahmenbedingungen, Roter Faden, Unternehmensleitlinien
• Klärung der Ausgangsituation und der Rahmenbedingungen (Standort/Gebäude)
• Budgetperspektive
• Zeithorizonte
• Projektinstallation mit Integration aller Disziplinen

Grundlagenermittlung

Grundsätzlich bieten wir das Leistungsbild der HAOI und darüber hinaus zahlreiche Leistungen. In Anlehnung an das koordinierte Grundleistungsbild der HOAI 2013 erstellen wir Grundlagenermittlungen für folgende Planbereiche und identifizieren damit die finalen Basisdaten für die weitere Planungsphase:

• Objektplanung (Architektur)
• Tragwerksplanung
• Technische Gebäudeausrüstung (HKLS, ELT/IT)
• Außenanlagen (Frei.- Verkehrsanlagen und Ingenieurbauwerke)
• Gutachten (z.B. baulicher Brandschutz, Bauphysik, etc.)
• Übergeordnete Bau- Projektsteuerung (Bau.- und Architekturmanagement)

Für das Leistungsbild Gebäude/ Außenanlagen beinhaltet die Grundlagenermittlung beinhaltet u.a. folgende Leistungen:
• Klären der Aufgabenstellung auf Grundlage der Vorgaben oder der Bedarfsplanung des Auftraggebers
• Ortsbesichtigung
• Beratung zum gesamten Leistungs- und Untersuchungsbedarf
• Formulieren der Entscheidungshilfen für die Auswahl anderer an der Planung fachlich Beteiligter
• Zusammenfassen, Erläutern und Dokumentieren der Ergebnisse

Die Vorplanung (in Anlehnung HOAI LPH 2)

Auf Basis der abgestimmten Planungsgrundlagen wird entsprechend der aufgenommenen Gebäudeanforderungen und Rahmenbedingungen die Vorentwurfsplanung erstellt. Dies beinhaltet die Entwicklung von Konzeptvarianten, die mit dem Bauherrn über ein Bewertungsverfahren zur Entscheidung geführt werden. Für jeden Funktionsbereich / Gebäudeteil werden Grundrisspläne und Ansichten, inklusive eines Schnittes, als Systemdarstellungen maßstabsgerecht im Zuge einer ersten Visualisierung als Basis für die nachfolgende Entwurfsplanung erarbeitet.

Die Anforderungen an die Qualitäten, die Materialien, die Hallenraster, Bodenbelastungen, Abhängelasten, Angaben zu Energieversorgungen, notwendigen Medien, Druckluft, Wasser, Gas etc. werden grob skizziert und zur weiteren Detaillierung im Zuge der Entwurfsplanung dargestellt.

Die Vorentwurfsplanung beinhaltet darüber hinaus:
• Überarbeitung und Detaillierung des Flächen- und Raumprogramms für den Sollzustand
• Detaillierung der Funktionsbereiche Verwaltung, Produktion, Lager, Labore, Sozialfunktionen, etc.
• Definitionen der unterschiedlichen Gebäudestrukturen. Ausrichtung und Erschließung des Gebäudes, inkl. Berücksichtigung der Ver- und Entsorgung sowie den Anforderungen aus den Hilfs- und Nebenfunktionen.
• Prüfung von Auflagen zum Grundstück und den Produktions- / Prüf- und Montageprozessen sowie deren Einflüsse auf den Standort

Das Ergebnis ist eine zeichnerische Darstellung der Vorentwurfsplanung der Gebäude inklusive einer kurzen Baubeschreibung.

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Ganzheitliche Ansatz in der Fabrikplanung von agiplan

Entwurfsplanung (in Anlehnung HOAI LPH 3)

In diesem Leistungsteil wird das ausgewählte Konzept in Form des Vorentwurfs in allen Einzelheiten so weit ausgearbeitet, dass es die Grundlage für die örtliche Genehmigung und die detaillierte Ausführungsvorbereitung bilden kann. Die Leistung wird in Abstimmung mit dem Bauherrn und den Fachingenieuren erarbeitet und schließt die technische Koordination und Integration von deren Beiträgen ein.

Die Einzelleistungen hierzu sind:
• Durcharbeiten des Planungskonzeptes unter Berücksichtigung gestalterischer, funktionaler, technischer, bauphysikalischer, wirtschaftlicher, energiewirtschaftlicher und bauökologischer Anforderungen
• Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter, wie z.B. die Fachgutachten, dies schließt hausinterne Kompetenzen der agiplan, wie Produktion und Logistik mit ein.
• Objektbeschreibungen, Kostenschätzung, Analyse von Varianten und deren Wertung
• Zeichnerische Darstellung des Gesamtentwurfes, mit Entwurfszeichnungen aller beteiligten Fachbereiche (Maßstab nach Art und Größe des Bauvorhabens)
• Verhandlungen mit den Behörden über die Genehmigungsfähigkeit

Genehmigungsplanung (in Anlehnung HOAI LPH 4)

Auf der Basis der vorausgegangenen Konzeptplanung werden alle notwendigen Unterlagen für das Bauantragsverfahren zusammengestellt und ausgearbeitet. Zu den Leistungen gehört auch das Einreichen der Bauantragsunterlagen bei den Behörden - entsprechend dem Prozedere und Vorgaben durch den Bauherrn (Kompetenzabstimmung). Ebenso führen wir die notwendigen Gespräche bis zur Erteilung der Baugenehmigung. Auch diese Leistung wird im adäquaten Umfang in Zusammenarbeit mit den Fachingenieuren erbracht und schließt die Koordination dieser Zusammenarbeit mit ein.

Die Leistungen im Einzelnen sind:
• Durcharbeiten der Ergebnisse der vorangegangenen Leistungsphasen unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung Beteiligter bis zur genehmigungsreifen Lösung
• Erarbeiten der Vorlagen für die nach den öffentlich rechtlichen Vorschriften erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen, einschließlich der Anträge auf Ausnahmen und Befreiungen
• Begleitung notwendiger Verhandlungen mit Behörden
• Erwirken der Baugenehmigung

Leitplanung zur Generalunternehmerausschreibung (FLB) (in Anlehnung HOAI LPH 5)

In diesem Leistungsphase werden die baulichen Maßnahmen planerisch für eine Generalunternehmer-Vergabe für Bauleistungen vom Planungsteam ausgearbeitet und gemeinsam mit dem Kunden verabschiedet. Die Zielsetzung ist eine garantierte qualitative und eindeutige Ausführung durch den GU.

Das Objekt wird in allen notwendigen Darstellungen und notwendigen Angaben von allen an der Planung Beteiligten (Planungsteam) beschrieben und zeichnerisch festgelegt, sodass eine eindeutige Grundlage für die Einigung zum Leistungsbild und als Grundlage für den Vertrag und die Realisierung gegeben ist. Hierzu zählen Übersichtszeichnungen, Schemata, System- und Konstruktionsdetails in den jeweils notwendigen Maßstäben mit den erforderlichen textlichen Ausführungen bezüglich Farbgebung, Material und Qualität als Systemplanung (Leitdetails). Integriert werden die Beiträge aller übrigen an der Planung fachlich Beteiligten des Leistungspaketes sowie die Vorgaben der Gutachter und Auflagen aus den Genehmigungen inklusive Kollisionsprüfung für alle Gewerke.

GU-Ausschreibung, Mitwirkung bei der Vergabe (FLB) (in Anlehnung HOAI LPH 6-7)

In diesem Leistungsabschnitt wird eine GU-Ausschreibung (Generalunternehmer-Ausschreibung/Leistungsbild) auf Basis der Entwurfs-/ Integrationsplanung und der Festlegung der Leitplanung erstellt. Diese Ausschreibung beschreibt Qualitäten und Funktionalitäten der zu erstellenden Bauteile durch einen Generalunternehmer ohne Zusammenstellung von Mengen. In der GU-Ausschreibung werden alle notwendigen Arbeiten in Gewerken mit Untertiteln beschrieben, ausgewiesen und zur Preisfindung beim GU abgefragt. Dies um einen vergleichbaren Preisspiegel zu erstellen und den besten Preis für den Kunden in Verhandlungen mit den Generalunternehmen zu erzielen.

Optional können die Generalunternehmer im Wettbewerb eigene Optimierungen mit einbringen, welche durch uns bewertet werden und dem Kunden zur Entscheidung vorgelegt werden. Das Leistungsbild in dieser Phase:
• Zusammenstellung der Funktions- und Qualitätsansprüche als Grundlage für alle Gewerke unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung fachlich Beteiligter für eine GU-Ausschreibung
• Aufstellung von Leistungsbeschreibungen als Qualitätsbeschreibungen einzelner Gewerke mit Untertiteln und Hauptpositionen sowie Abstimmung und Koordination der Leistungsbeschreibungen
• Die Mitwirkung bei der Vergabe besteht aus folgenden Einzelleistungen:
• Vorschläge von Firmen für Bieterlisten
• Vorauswahl von Bietern, die zur Angebotsabgabe aufgefordert werden
• Einholen von Angeboten inklusive Beantwortung von Rückfragen der Anbieter
• Prüfen und Werten der Angebote, einschließlich Aufstellung eines Preisspiegels und Vergabeempfehlung
• Unterstützung des Bauherrn bei den Verhandlungen mit den Bietern bzw. bei der Vergabe
• Kostenkontrolle durch Vergleich (Preisspiegel) der Angebote mit der Kostenberechnung

Qualitätskontrolle der Leistungen des GU (in Anlehnung HOAI LPH 8)

Bei der Bauherrenstellvertretung bzw. der künstlerische Bauleitung handelt es sich um eine beratende Funktion zur Unterstützung des Bauherren handelt und nicht um die Bauüberwachung gemäß Leistungsphase 8 der HAOI, da die Bauleistungen durch einen GU erbracht werden.

Die in dieser Phase enthaltenen Leistungen sind:
• Qualitätsüberwachung der Ausführungsplanung des Generalunternehmers
• Kontrolle der Ausführung des Objektes auf Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen Genehmigung oder Kontrolle der Übereinstimmung der Bauleistung mit den Verträgen der ausführenden Unternehmen, den Ausführungsunterlagen, den einschlägigen Vorschriften sowie mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik.
• Mitwirkung bei den Abnahmen von Werkleistungen und behördlichen Belangen.
• Nachtragsmanagement
• Kostenfeststellung

Weshalb sind wir der richtige Partner? Bei agiplan als unabhängigen Planungspartner erhalten Sie alle relevanten Leistungen aus einer Hand. Sie arbeiten mit einem einzigen Ansprechpartner und ersparen sich wertvolle Ressourcen, die ansonsten in eine komplexe Koordination fließen würden. Darüber hinaus stellen wir in der Projektplanung die Qualität sicher, überblicken die Kosten und sorgen für die Einhaltung von Terminen.

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Mit unseren Leistungen waren und sind wir für viele führende Unternehmen tätig.

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